Зарегистрирован: 29.12.2016 Сообщения: 24 Откуда: Москва
Добавлено: Чт Дек 29, 2016 4:02 am Заголовок сообщения: "Дольщикам! 14 вопросов по неустойке"
1. Как рассчитать неустойку?
Неустойка рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ (10%) за каждый день просрочки от цены договора.
Сумма неустойки =
(10/100 * 1/150) * Цена договора * Число дней просрочки
Пример:
Цена договора 4 млн. руб.
Просрочка 90 дней.
Размеры неустойки:
10/100/150 * 4 000 000 * 90 дн= 240 тыс. руб.
360 дней просрочки – 960 тыс. руб.
2. За какой период можно взыскать неустойку?
Период просрочки определяется днем, следующим за датой передачи, указанной в договоре, до даты подписания акта приема-передачи включительно.
3. Можно ли взыскать неустойку, если квартира не передана?
Иск можно подавать, если период просрочки составил более 2 месяцев. Если в ходе рассмотрения дела квартира будет передана, можно либо уточнить свои требования в этом деле, увеличив сумму неустойки за невзысканный период, либо довзыскать неустойку за оставшийся период другим иском.
4. Что еще можно взыскать с застройщика?
Помимо неустойки вы можете взыскать:
- компенсацию морального вреда (от 5 000 руб. до 30 000 руб.)
- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования об уплате неустойки в размере 50 % от присужденной судом суммы (неустойка + компенсация морального вреда).
- если были понесены убытки, например, по аренде квартиры, то при доказанности можно взыскать и понесенные расходы на оплату квартиры за период просрочки. Однако убытки в судах удовлетворяют крайне редко.
- расходы за юридическое сопровождение.
5. Можно ли взыскать неустойку, если в акте приема-передачи указано об отсутствии претензий к застройщику?
Данный пункт не освобождает должника от ответственности, установленной законом. Главное не делать в Акте никаких приписок, зачеркиваний и т.п. от руки, поскольку в Росреестре будет отказано в регистрации права собственности.
6. В какой суд подавать иск на застройщика?
- по своему месту жительства (в том числе временной регистрации);
- по месту нахождения застройщика (т.е. его юридическому адресу);
- по месту заключения или исполнения договора.
Даже если в Договоре указан конкретный суд, то все равно можно обращаться в суд по своему выбору, а в иске заявлять о признании недействительным условия договора.
7. Сколько времени занимает весь судебный процесс?
Суд первой инстанции длится 3 месяца, но застройщики могут обжаловать решение, и вторая инстанция займет еще 3.
Будьте внимательны, апелляция оплачивается отдельно. Часто это еще 10-20 тыс. руб.
8. Сколько занимает процесс получения денег после суда?
Даже если с платежеспособностью ответчика все нормально, взыскивать деньги можно месяцами, так как судебные приставы работают с ленью.
9. Подписывать ли дополнительное соглашение?
Подписание соглашения усугубляет ваше правовое положение. Вы теряете право взыскивать неустойку и расторгнуть договор. Поэтому, постарайтесь не подписывать.
10. Как общаться с застройщиком?
Сохраняйте все документы, требуйте подписей, штампов, печатей, копий доверенностей, письменных ответов и т.п.
Переписку с застройщиком, если это предсудебное общение, лучше вести через Почту России, путем отправления заказных писем с уведомлением о вручении.
Берегите чеки и квитанции, они вам пригодятся в суде.
11. Как направить претензию застройщику о выплате неустойки?
Претензия направляется ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи указывается "Претензия ФИО в адрес ООО "Застройщик" с требованием выполнить обязательства по договору №, дата и выплатить неустойку, убытки".
Почтовую квитанцию, почтовую опись обязательно сохраняйте.
12. Обязательно ли направлять застройщику претензию о выплате неустойки?
Рекомендую направлять, так как суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования. Ответчик же в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.
Плюс, если не направить, судья может отказать во взыскании 50 % штрафа от присужденной суммы. В апелляции такие решения меняются в вашу пользу, но это удлиняет процесс получения денег.
13. Нужно ли присутствовать в суде и можно ли не ходить на заседания?
Не ходить в суд можно, направив в суд заявление о рассмотрении дела без вашего участия. Однако неявки в суд истца говорят о его слабом интересе. В случае отсутствия истца или его представителя, сумма по решению суда может быть значительно снижена, по сравнению с тем, если бы истец присутствовал на заседании. Поэтому рекомендую вам участвовать в суде или присылать своего представителя.
14. А если у застройщика уставный капитал 10 тыс. руб., разве с него можно что-то взыскать?
Если банкротство не грозит застройщику, и он собирается достраивать дом, то деньги с продажи квартир или от государства рано или поздно поступят. И когда это случится - вы получите компенсации.
П.С. Судебная практика по взысканию неустойки за последние полтора года изумительнейшая. Если ранее было нормой снижение неустойки в 4-10 раз, то сейчас в 2 раза!
Я с радостью отвечу на все ваши вопросы, связанные с неустойкой, застройщиком и квартирой. Оставляйте их здесь или пишите мне в личку.
«Юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге»
Записаться на приём к юристу: +7 925 446 34 06
Позвонить в Skype: 79254463406
WhatsApp: + 7925 446-34-06
E-mail: stroifree@gmail.com
_________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Последний раз редактировалось: Саша Соколова (Сб Мар 11, 2017 12:25 pm), всего редактировалось 2 раз(а)
Первый – лично. Второй - направить ее по почте с описью вложения.
В случае первого, необходимо потребовать от сотрудника застройщика на втором экземпляре претензии указать: свою должность, фамилию, инициалы, дату принятия претензии, его подпись и печать организации.
Я рекомендую направлять претензию ценным письмом с описью и уведомлением о вручении.
Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один экземпляр помещается в конверт и уходит получателю, а второй остается у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суде, что застройщик получил претензию, а не новогоднюю открытку.
Перед направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь https://egrul.nalog.ru/. Для этого введите ИНН застройщика.
Как заполнять конверт?
Как обычно. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 10 руб. 00 коп.» (цифры – словами).
Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.
Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдавайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.
Не забудьте оставить копию претензии себе.
Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению.
Движение почтового отправления можно отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России https://www.pochta.ru/tracking
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается мирно решать вопрос компенсаций. Поэтому готовьте документы в суд. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Как вы, вероятно, догадываетесь, застройщик не стремится «дружить» с дольщиками по решению суда. Поэтому чтобы взыскать деньги вам придется попотеть.
Самый быстрый способ получить деньги — предъявить исполнительный лист в банк застройщика. Чтобы выяснить, где открыт счет, вы можете:
• Позвонить застройщику и попросить сообщить банк и счет.
• Написать ему заявление.
• Представиться покупателем в отделе продаж и взять договор на изучение.
• Посмотреть свой договор и квитанции об оплате.
• Набрать в поисковике: расчетный счет «Застройщика»; наименование Банка , где думаете есть счет, и имя Застройщика; «Договор ООО «Застройщик»; посмотреть картинки в поисковике, может быть есть сканы документов.
• Зайти на форум вашего ЖК и попросить дольщиков, кто судился, поделиться реквизитами.
• Обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации застройщика. Напишите ей заявление на получение счета и предоставьте заверенную копию исполнительного листа.
Узнали где счета? Замечательно. Идите в отделение банка и предоставьте ему оригинал исполнительного листа. Приложите заявление о взыскании денежных средств в вашу пользу. В нём укажите:
а) реквизиты вашего банковского счета
б) фамилия, имя, отчество, гражданство, реквизиты документа, удостоверяющего личность, место жительства или место пребывания, идентификационный номер налогоплательщика.
в) наименование, идентификационный номер налогоплательщика, государственный регистрационный номер, место государственной регистрации и юридический адрес застройщика.
Обязательно сохраните копию заявления, где банк поставит отметку о принятии. Банк перечислит вам деньги в течение трех дней. Если денег нет, то исполнительный лист вернется к вам с отметкой о полном или частичном неисполнении.
Если выяснится, что у должника недостаточно денег, то вам пригодится нотариальная копия исполнительного листа. Обратитесь с ней в Федеральную налоговую службу по месту регистрации застройщика и получите информацию о других счетах в банках. Налоговый орган представит вам эти сведения в течение семи дней. После их получения можно повторить процедуру со вторым банком.
Помимо всего, вы можете взыскать долг через службу судебных приставов по местонахождению застройщика. Возьмите с собой паспорт и оригинал исполнительного документа. Приставы попросят вас написать заявление, указать реквизиты своего счета и возбудят исполнительное производство.
Если должник не исполняет требования в течение пяти дней, пристав начнет процедуру принудительного исполнения. Он может произвести опись имущества, выставить его на торги, заморозить банковские счета и т.д. В течение двух месяцев он взыщет долг.
Провал? Не отчаивайтесь. Подавайте заявление о банкротстве в арбитражный суд. Подача такого заявления рассматривается как альтернатива исполнительному производству. Как заявление будет принято застройщик рассчитается с вами и погасит свою задолженность. Так как в случае отказа его ждет:
1) Колоссальные репутационные потери. Клиенты перестанут покупать квартиры, ведь сведения о банкротстве появляются в открытом доступе.
2) Если суд признает ваше заявление о банкротстве обоснованным и введет процедуру наблюдения, должник будет обязан платить зарплату временному управляющему. Минимум 180 тыс. за полгода.
3) Большинство компаний живут за счет кредитов банков. А договоры с ними предполагают санкции в случае заявления о банкротстве. Например, банк может прекратить выдавать транши по кредиту.
4) После возбуждения процедуры банкротства все кредиторы компании могут предъявить свои требования к должнику. Банки потребуют вернуть кредит, а прочие контрагенты оплату немедленно по договорам с длительным сроком.
Согласитесь, застройщику гораздо разумнее пойти на встречу с дольщиками, чем рисковать делом всей своей жизни. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Акт приема-передачи квартиры– это последний документ, который вы подписывается при заключении сделки купли-продажи квартиры. Он удостоверяет отсутствие претензий у сторон и подтверждает передачу денег по проданной квартире. Одновременно с подписанием акта вам вручаются ключи от квартиры, технические документы, квитанции об оплате коммунальных услуг.
Статья 556 Гражданского кодекса РФ говорит, что передача продавцом жилого помещения и принятие его покупателем осуществляется по акту приема-передачи, подписываемому сторонами. При этом, если иное не указано в договоре, обязательство передачи жилья считается исполненным после подписания акта приема-передачи квартиры.
Как принимать квартиру, чтобы это не вылилось в будущие растраты:
1. Наберитесь терпения и не подписывайте документы, предлагаемые застройщиком, без должного внимания.
2. Убедитесь, что квартира надлежащего качества. Помните, все недостатки, которые вы примите, могут встать в копеечку.
3. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все недостатки устранены. После его подписания обязанности застройщика считаются выполненными, и вы ничего не сможете ему предъявить.
214-ФЗ гласит, что участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи до полного исполнения застройщиком следующих обязанностей:
• Безвозмездного устранения недостатков, зафиксированных в акте о строительных недостатках
• Соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Но застройщик будет добиваться вашей подписи в акте уже во время первого осмотра квартиры. Зачем? Дело в том, что вплоть до даты подписания акта считается неустойка за просрочку передачи квартиры. Чем дольше вы не подписываете акт, тем больше денег потеряет застройщик при вашем обращении в суд и это факт. Его же представитель может получать комиссионные с незамеченных вами недоработок. Поэтому будет хитрить.
Помимо всего, 3 из 4 застройщиков сдают квартиры с дефектами. Цена устранения дефектов составляет от 30 до 550 тыс. руб. И если вы не зафиксируете эти недочеты, то вам придётся исправлять их за свой счет. 78% дольщиков, кто принимает квартиру тяп-ляп, позже об этом жалеет.
Например, вы не проверили ровность стен. При поклейке обоев — вид у стен будет ужасный. И только строительная бригада может устранить такой недостаток. А это расходы на ремонт. В итоге халтурное принятие квартиры ест время, деньги и нервы.
Как поступить?
Согласно 214-ФЗ, ст. 8, п. 5, Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Застройщик перед оформлением акта приема-передачи выдает вам лист претензий (смотровой лист, акт дефектов, дефектная ведомость). Если не выдаёт – требуйте. Здесь вы отмечаете все дефекты и фиксируете сроки их устранения. Один экземпляр с подписями представителя застройщика забирайте себе. И не верьте словам, только бумаге. Как говорится: «Самое важное изобретение в истории человечества - письменный договор. Он позволяет людям изложить на бумаге все причины, по которым они не доверяют друг другу».
При первом осмотре сделайте общий осмотр всех комнат. Затем каждого помещения. Всё сфотографируйте. Поинтересуетесь дефектами в других квартирах. Действуйте не спеша.
Если застройщик не устраняет дефекты в срок, квартиру все равно можно принять. Для этого составьте к акту приложение, где укажите, что жилье принято с недоделками и пропишите какими именно.
После принятия квартиры Застройщик обязан передать вам два экземпляра акта приема-передачи квартиры (оба с синими печатями – для регистрации прав собственности). В акте указывается:
1. Кому передается квартира
2. Что это за квартира
3. Где она находится
4. Количество комнат и метраж квартиры
5. Осуществление всех финансовых взаиморасчетов и отсутствие претензий
6. Ссылка на договор долевого участия, на основании которого выстраивались отношения с застройщиком
7. Пометка о передачи квартиры вам для заселения
Если вы побывали в квартире и у вас замечания, но застройщик отказывается подписывать акт с претензиями, то следует отправить ему письмо с уведомлением.
Оно будет вашей защитой на тот случай, если через два месяца застройщик заявит, что вы необоснованно уклоняетесь от приёма квартиры. Он может показать вам письмо с уведомлением о том, что вы были извещены о необходимости приёма. И скажет, что поскольку вы уклоняетесь, то вашу квартиру мы и без вас вам передадим. На что у вас будет свой контраргумент от такого-то числа с таким-то перечнем замечаний.
Будьте внимательны и помните - грамотное подписание акта сэкономит кучу денег.
P.S. Поскольку сами дольщики определить все недостатки не могут – они прибегают к услуге эксперта в области качества строительства жилья. Ищите в интернете или спрашивайте меня - я могу порекомендовать отличную компанию. Она в среднем отбивает по 70 тыс. руб. с квартиры. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Ну и давайте же наконец-то узнаем все тайны «неусточеных» юристов. О чем вам никто не хочет говорить. Даже под дулом пистолета.
Как вы, вероятно, знаете нас называют по-всякому. В основном, хулят, но, когда работаем с блеском – носят на руках. От любви до ненависти, как известно, один шаг. Что же гласит народная молва? Ну она как всегда: «Все юристы, сволочи, хотят на нас нажиться», «предлагают судиться», но «не гарантируют деньги» и это, конечно же, первый секрет.
Обратите внимание за что платите
Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она не касается выбивания денег. Юристы побеждают/проигрывают дело, а получите вы деньги или нет, к сожалению, к ним отношения не имеет. Скажете нечестно, ведь мы не за это платили деньги, что ж, я с вами соглашусь, вы будете правы.
Только вспомните один нюанс, когда вы нанимаете репетитора для поступления в ВУЗ, вы ему сразу платите или после поступления? Юристы как репетиторы, они выполняют свою работу, а сдадите вы экзамены или нет зависит от вас.
Секрет номер два повествует, что от юриста практически ничего не зависит, всё дело в судье. И это чистая правда. Юрист вообще может не являться в суд, а посылать туда своих зеленых помощников – разницы особой нет, они все на одно лицо. Только вы, может быть, будете не довольны. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми.
Какого же юриста нанять?
Каждый из юристов предложит вам взыскать неустойку – выиграть суд и «аривидерчи». Дальше ответственность по получению денег ложится на ваши плечи. С этого момента и начинаются тонкости.
Одни, совсем наглые юристы, поставят вас в очередь за исполнительным листом. Другие, дай бог, отдадут или привезут его курьером. Третьи и палец о палец не ударят, чтобы что-то сделать, потому что он как советская буфетчица одна, а вас много. И здесь вы уже начинаете понимать, что слова дольщика-скептика про «посудиться одно, а получить деньги другое» оказываются правдой. И это третий секрет.
Да теперь нужно искать деньги. А как это делать? Да пёс его знает. Обещали озолотить, а в итоге... И теперь доведенные до отчаяния дольщики пишут на форумах «Где деньги?». Сколько таких? Встречайте тайну номер четыре.
875 тыс. исполнительных листов было выдано в 2011 году в арбитражном суде. 693 тыс. было возвращено. Фантастика? 1 человек деньги получил, 3 нет. Отсюда и статистика, что только 3 владельца исполнительных листов из 10 деньги обналичивают.
Далее вы уже бегаете, получаете счета застройщика – ждете неделю пока налоговая ответит. Выбираете в какой банк подать лист. Угадаете где деньги застройщика, если банков 30, а исполнительный лист только один? Будете проклинать всё на свете. А когда дойдете до судебных приставов – лучше бы до них не доходить.
При выборе компании обращайте внимание на сервис
Будет ли юрист с вами до конца или бросит на полпути? Будет ли он тратить своё время на налоговую, банки, приставы или не будет? И конечно, выбирайте того, кто будет. Потому что тот, кто не будет – это халявщик.
А исполнительные листы, которыми так любят хвастаться чайники – это и есть уровень юриста. Да, бывает, очень хочется показать какой ты умница, получил лист на миллиард, но люди понимают - это обман.
Юристам бы следовало хвастаться не исполнительным листом – какой он большой, - а дольщиками, кто получил заветные деньги. Что, понимаете, невозможно, в силу 3 из 10. А после того как юрист получил лист и отдал его вам он про вас забывает, потому что вы ему 100 лет не нужны со своими «Что теперь делать с этим листом?». Это секрет номер 6.
Что же по суммам по исполнительному листу?
Миллион и больше выигрывается в 15% случаях. В 35% 300-800 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 22 раза – это секрет номер 7.
Но и не забывайте, что где один получает 50 тыс., другой 1.8 млн. руб. И с вашей стороны — это грех не пойти и не получить неустойку, когда она приносит вам с 1 вложенного 20, 30 и 40 рублей. Где вы еще найдете прибыль в 3000%? Тем более ни один застройщик всуе не обанкротился от неустоек, а она дарит вам, как минимум, бесплатный ремонт.
Итог
Выбирайте те компании, которые оказывают полное взыскание неустойки: от написания претензии до получения денег. А то будете как те грустные 7 из 10 дольщиков с неисполненным листом.
Мы же предлагаем, как просто выиграть дело, когда застройщик ответственный девелопер, так и решение под наглого мошенника, кто деньги прячет в офшоре. И не забывайте: деньги за ведение дела взыскиваются с застройщика, поэтому не бойтесь брать лучших. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
1. Что можно взыскать с застройщика за задержку сдачи объекта:
• Проценты за пользование денежными средствами
• Неустойку (пени)
• Убытки (аренда жилья)
• Штраф в размере 50%
• Моральный вред
• Судебные расходы, в том числе услуги представителя
2. Неустойка рассчитывается за весь период от даты передачи квартиры, указанной в ДДУ, до момента подписания акта приема-передачи. Акт подписали – неустойка закончилась.
3. Cрок сдачи в эксплуатацию не имеет никакого значения.
4. Если Вы еще не подписали акт приема-передачи, и началась просрочка, то вы можете получить неустойку в суде.
ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: даже если вы подписали акт приёма-передачи, где стоит пункт, что вы не имеете претензий к застройщику, вы всё равно можете обратиться в суд и получить неустойку.
5. Иск о взыскании неустойки может быть предъявлен по выбору дольщика:
• в суд по месту нахождения застройщика
• по месту заключения или исполнения договора
• по месту постоянной или временной регистрации дольщика
6. Если в ДДУ указан пункт о договорной подсудности - это не мешает вам подать иск по месту своей регистрации.
7. Если в иске заявлено требование о признании права собственности на квартиру, то иск подается по месту нахождения квартиры.
8. Вы имеете право отказаться принимать квартиру, если нашли в ней недостатки (кривые стены, сломанная вентиляция, трещины на стенах) и потребовать составить акт осмотра с указанием этих дефектов.
9. Обязательно нужно отправить досудебную претензию застройщику, чтобы в суде получить 50% штрафа от неустойки. Если неустойка 400 тыс. руб., то штраф будет +200 тыс. руб.
10. В претензии укажите расчет неустойки, реквизиты счета и срок на удовлетворение требований - 10 дней.
11. Процедура подготовки документов, подачи иска, назначения дела к рассмотрению, переход к основному заседанию занимает 2-3 месяца. Поэтому во время суда просите суд увеличить неустойки за указанный период.
12. Продажа квартиры не препятствует обращению в суд с требованием неустойки, так как требования возникли в связи с нарушением застройщиком обязательств по ДДУ.
13. Все ваши действия по распоряжению полученной по ДДУ квартирой не имеют отношения к спору с застройщиком по неустойке. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
С какого момента можно требовать возмещения денежных средств и что они в себя включают?
1. Неустойка.
Неустойка рассчитывается со дня следующего за днем истечения срока передачи квартиры по день подписания акта приема-передачи.
Чтобы обратиться с иском не обязательно ждать передачи объекта и подписания акта.
Как рассчитывается неустойка?
Пусть цена договора 4 млн. руб., а просрочка 90 дней.
Тогда неустойка составит: 4 млн. х 90 х 10/100/150 = 240 тыс. руб.
А ежели просрочка год - 960 тыс. руб.
Но ни за какие коврижки не дотягиваете до момента, когда неустойка станет гигантской. Судья с радостью её срежет. Лучше идите в суд, когда неустойка маленькая. Тогда за 2-3 суда, вы получите денег в 3 раза больше, чем за один с большой неустойкой.
Как видите, неустойка может быть фантастической. И это еще не все. Идём дальше.
2. Моральный вред.
Это вред, причиненный вам вследствие нарушения ваших прав. Вы вправе требовать компенсацию морального вреда, которую сами определяете.
Обычно моральный вред составляет крохотную сумму: от 5 до 30 тыс. руб.
3. Штраф
Это вторая по величине сумма денег, которую вы сможете получить в суде.
При удовлетворении судом ваших требований, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с застройщика штраф в 50% (или меньше) размере от суммы неустойки и морального вреда.
Если неустойка мощная на 960 тыс. руб., то штраф составит 430 тыс. руб.
4. Убытки
Расходы, которые вы произвели или должны будете произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые вы получили бы при обычных условиях гражданского оборота.
По факту, если вы снимаете квартиру из-за того, что застройщик обманул с ключами, то расходы за её аренду вы сможете с него взыскать.
Как проходит суд
Первый этап: направление застройщику претензии.
Претензия передается застройщику. Отметка о её принятии ставится на втором экземпляре (входящий штамп, печать организации с датой, подписью и её расшифровкой ответственного лица).
Можете направить претензию ценным письмом с описью в адрес застройщика. В описи напишите «Претензия ФИО в адрес ООО "Застройщик" с требованием выполнить обязательства по договору №, дата и выплатить неустойку, убытки».
Почтовую квитанцию и почтовую опись сохраняйте.
Движение почтового отправления можно отследить по коду из 14 цифр на квитанции через сайт Почты России.
Кроме того, перед направлением претензии уточните, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно тут. Для этого введите ИНН застройщика, указанный в договоре.
Направляйте претензию даже если не пойдете судиться. В 7% случаях застройщик её удовлетворяет и выплачивает часть компенсации.
Помимо того, суд может оставить исковое заявление без движения, поскольку к иску не будут приобщены документы, свидетельствующие о невозможности досудебного урегулирования, а ответчик в суде может ссылаться на отсутствие претензии и просить отказать в удовлетворении иска.
Второй этап: подготовка искового заявление и передача его в суд
· по месту нахождения организации ответчика
· по месту жительства или месту пребывания истца
· по месту заключения или месту исполнения договора
Как правило, иски по ДДУ подаются в районный суд. Лучше подавать в суд по вашему месту жительства. Здесь легче добиться высокой неустойки, чем в суде по месту застройщика.
В тексте искового заявления указываются обстоятельства дела, расчет неустойки (порядок расчета описан ранее), сумма компенсации морального вреда, убытков (расходов на аренду жилья, проценты за пользование кредитом), а также расчет размера штрафа.
Иск следует распечатать по количеству сторон участвующих в деле и экземпляр в суд.
К каждому экземпляру приобщите:
1. Копии претензии, почтовой квитанции.
2. Копии договора участия в долевом строительстве (договора уступки права).
3. Копии платежных документов, подтверждающих полную оплату по ДДУ.
4. Копии документов, подтверждающих понесенные убытки (договор аренды, кредитный договор, платежные документы и пр.)
Государственная пошлина по искам о защите прав потребителей (до миллиона рублей) не уплачивается.
Подпишите все экземпляры иска и направьте весь комплект документов в суд. Их также можно отправить заказным письмом.
Через неделю после приема документов позвоните в суд и поинтересуйтесь о движении дела.
Какие возможны варианты?
1. Иск примут к производству и назначат время судебного заседания
2. Иск оставят без движения и назначат время для устранения недостатков.
3. Иск вернут истцу.
Если вы все сделали верно - иск будет принят к производству. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-Недвижимость для Вас" о взыскании задолженности в размере 5 067 599,36 рублей - 2 630 616,74 рублей перечисленных ответчику на основании гарантийного обязательства за нежилое помещение № 13; 2 436 982,62 рублей перечисленных ответчику по гарантийному обязательству за нежилое помещение № 23, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 602 169,23 рублей за период с 23.01.2015 по 13.05.2016.
Решением по делу Арбитражный суд города Москвы заявленные требования удовлетворил.
Суд постановил Решение Арбитражного суда города Москвы оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Мы сохранили дольщику результат суда на 100%, решение которого сами же и добились.
Дело №2
от 20 января 2017 г.
«Получение неустойки за просрочку выдачи ключей»
Межрегиональная общественная организация, действуя в интересах истца, обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент. В соответствии условиями договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в долевую собственность двухкомнатную квартиру строительный номер 40, а истец обязался уплатить обусловленную договором стоимость.
Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в 3 квартале 2013 г. и в течение 2 мес. после этого передать истцу квартиру. До настоящего времени это обязательство не выполнено. Истцы свои обязательства по договору исполнили, а ответчик - нет. За период с 01.09.2014 г. по 31.03.2015 г. количество дней просрочки передачи квартиры составило 211 дней.
Застройщику была направлена письменная претензия с просьбой оплатить. Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период просрочки сдачи дома в эксплуатацию в размере 440708 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., штраф.
Суд решил:
• Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу истца денежные средства в сумме 455730 руб. 81 коп.
• Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мособлжилстрой Девелопмент» в пользу Межрегиональной общественной организации штраф в сумме 91146 руб. 16 коп.
Решение на 100% неустойки для судов общей юрисдикции – это драгоценная удача.
«О взыскании задолженности за пользование денежными средствами при расторжении договора»
Индивидуальный предприниматель обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» при участии третьего лица Шереметьевой Г.Ф. о взыскании 2 770 035 руб. 27коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возврата денежных средств, уплаченных по Договору от 05.06.2013г. участия в долевом строительстве, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате процентов.
Суд решил:
Взыскать с ООО «ЭКСПЕРТСТРОЙ» в пользу Индивидуального предпринимателя 2 770 035 руб. 27 коп. процентов, 1 385 017 руб. 64коп. штрафа, 43 775руб расходов по госпошлине, а всего 4 198 827руб. 91 коп.
Суд удовлетворил наши требования на 100%.
Надоело вкалывать на долгострой, за которой платишь ипотеку? Звони прямо сейчас по телефону +7 925 446 34 06 и окажись в числе 5% счастливчиков с квартирой и деньгами. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Это, разумеется, далеко не самый полный перечень всех застройщиков, с кем мы бодались в суде. Если его продолжить, то одного поста конечно же не хватит.
Чуть позже я выложу еще три 100% решений судов, а также продолжение темы «Как нокаутировать застройщика» с подробностями что делать, когда вы получили исполнительный лист, а денег на счетах нет.
Подписывайтесь на тему и проверяйте обновления.
По всем вопросам пишите в личку или звоните по телефону +7 925 446 34 06. Я подарю вам самые лучшие юридические консультации в Москве и Санкт-Петербурге. Гарантирую - вы будете на седьмом небе от счастья.
«Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным». _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор суда
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и исполнительного листа
2. Получить неустойку «под ключ» в суде общей юрисдикции: 31 999 + 10% от исполнительного листа.
«Стандартный пакет» плюс «Получение денег»:
• Поиск счетов застройщика
• Работа с банками застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
• Участие в аресте и продаже имущества должника
• Взыскание и передачи вам всех денежных средств
3. Получить 100% неустойки в арбитражном суде: 34 999 + 12% от исполнительного листа.
«Пакет под ключ». Что в него входит?
• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор суда
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• 100% неустойки и штрафа без урезания
• Получение решения и исполнительного листа
• Работа с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
• Участие в аресте и продаже имущества должника
• Взыскание и передачи вам всех денежных средств
4. Получить неустойку в Межрегиональной общественной организации под контролем Министерства Юстиции РФ.
Организация получает свыше 77% заявленных сумм в 2.3 раза, чем простые компании. 32 дела с нашим участием размещено в базах Консультант и Гарант. Мы подаём по 22 иска в месяц по неустойкам. 55 судов выносили решение в нашу пользу. Штат состоит из 15 юристов. Опыт с 2003 года. Глава компании – член палаты адвокатов Москвы. 48 999 + 17% от исполнительного листа.
«Пакет Люкс». Что в него входит:
• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Анализ судебной практики и выбор суда
• Подготовка и подача в суд искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по делу
• Получение решения и исполнительного листа
• Апелляция стоимостью 20 тыс. рублей
• Работа с Федеральной Налоговой Службой
• Подача заявления о взыскании денежных средств в банки застройщика
• Арест денежных средств на принадлежащих должнику счетах
• Предъявление исполнительных листов на взыскание долга в службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении оперативной информации об активах должника
• Участие в аресте и продаже имущества должника
• Взыскание и передачи вам всех денежных средств
Я настоятельно рекомендую брать дело минимум «под ключ». Поиск денег – это очень важная процедура в взыскании неустойки. Она намного важнее, чем выиграть саму неустойку. Каждый может победить в суде, а потратить 2-3 месяца жизни на изнуряющие поиски денег, которые прячутся офшоре, поверьте, дорогого стоит.
Зачастую дольщики сталкиваются с проблемами, когда сами пытаются получить деньги. Им не хватает опыта. Они никогда не занимались этой процедурой. Поэтому они тратят уйму времени на познание всех тайн процесса. Читают статьи, штудируют форуму, изучают законодательство, обегают пороги банков, налоговых, судебных приставов – тратят всё своё свободное время. А когда ни один из этих методов не работает, они прибегают к помощи коллекторов. А им приходится еще и заплатить.
В результате самостоятельный поиск денег застройщика приводит к потере сил, времени и зарплаты. Когда дольщики могли бы изначально взять дело под ключ, и забыть про головную боль «где же достать эти деньги» и «когда наконец-то застройщик выдаст ключи».
Дело в том, что в момент, когда вы получаете вознаграждение за ожидание квартиры вы радуетесь, как ребенок. Вы сразу же представляете, сколько еще вы сможете получить, если застройщик задержит выдачу ключей хоть еще на пару дней. И на душе становится тепло и приятно, потому что вы только что осознали, что, по-моему, вам улыбнулась фортуна. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Последний раз редактировалось: Саша Соколова (Сб Мар 11, 2017 12:26 pm), всего редактировалось 1 раз
Дольщик с ЖК города Балашихи обратился к нам с просьбой взыскать с застройщика неустойку.
Застройщик «Виктория-5» задержал выдачу ключей на 347 дней. Мы, разумеется, предложили дольщику получить неустойку в Арбитражном суде, потому что взыскиваем в нем 100% неустойки и штрафа. Тем более договором ДДУ была предусмотрена возможность обратиться в Арбитраж.
Наши требования заключилась в получении 628 тыс. руб. неустойки и 263 тыс. руб. штрафа.
Дольщик переуступил право требовать неустойку ИП, и мы направились в суд. Судебный процесс прошел ровно и гладко.
Арбитражный суд Московской области решил взыскать с застройщика:
• Неустойку – 628 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 263 тыс. руб. (в полном объеме)
• Расходы по госпошлине – 2 тыс. руб.
• Всего – 893 тыс. руб. (100% из 100%)
Итого дольщик получил 893 тыс. руб. при заявленной неустойке 628 тыс. руб.
Мы получили на руки исполнительный лист, но возникли трудности с получением денежных средств. Застройщик не хотел ничего платит. Он считал, что это очень много. Но мы пришли с застройщиком к мировому соглашению.
По мировому соглашению дольщик прощает застройщику неустойку в 893 тыс. руб., а застройщик за это предаёт ему машиноместо стоимостью 750 тыс. руб. А оставшиеся 143 тыс. руб. были зачтены в счет оплаты по договору купли-продажи нежилого помещения.
Дольщик остался очень довольным, особенно, если учесть, что соседи, которые занимаются поисками денег самостоятельно сидят с исполнительными листами.
Здесь определение о заключение мирового соглашения. Ссылка на дело.
Исполнительный лист на 100%. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Подольский суд взыскал с застройщика 100% неустойки.
Два дольщика купили квартиру в ЖК «Весенний» за 5 млн. руб., но застройщик задержал сроки выдачи ключей на 183 дня.
Мы подали иск к застройщику в Подольский городской суд с требованием взыскать с застройщика по 198 тыс. руб. неустойки каждому участнику долевого строительства.
Суд удовлетворил наши требования и взыскал с застройщика:
• 198 тыс. руб. неустойки каждому (100% из 100%)
• 10 тыс. руб. штрафа каждому
• 3 тыс. руб. компенсации морального вреда каждому
• 7 тыс. руб. государственной пошлины
В итоге каждый из дольщиков получил 211 тыс. руб. при 198 тыс. руб. заявленных.
Ссылка на дело _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Перед обращением в суд, вам нужно отправить претензию застройщику.
Зачем она отправляется? Дело в том, что при игнорировании застройщиком претензии, вы имеете возможность взыскать с застройщика 50% штрафа от неустойки. Скажем, ваша неустойка 500 тыс. руб., тогда штраф составит 250 тыс. И эти 250 тыс. руб. получаются благодаря претензии.
Поэтому обязательно отправляйте её застройщику. Даже если вы не хотите судиться. В 7% случаях застройщик решает вопрос с участниками долевого строительства мирным способов – без судов. Он может выплатить вам компенсацию, правда лишь её часть, или зачесть неустойку в лишние метры, которые появятся у вас в квартире. Или еще лучше: передать вам подвал или машиноместо.
Как подавать претензию?
Первый способ. Обратитесь к застройщику лично. Это тяжелый и неэффективный метод. Почему? Потому что нужно ехать в офис застройщика и пытаться получить от его сотрудника подпись и печать организации на претензии. Застройщик конечно же не глупый человек и ничего подписывать не будет. Поэтому, скорее всего, вы только потратите время впустую.
Вариант номер два. Направьте застройщику претензию по почте. Это самый популярный и эффективный метод уведомить застройщика о том, что он должен вам неустойку. Отправляйте претензию только ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Дело в том, что ценное письмо предполагает составление описи вложения в письмо в двух экземплярах. Один помещается в конверт и уходит застройщику, а второй остаётся у вас. При этом работник почты сверяет содержимое отправления и опись. Он заверяет все это печатью и подписью.
Таким образом, у вас остается подтверждение, что же находится в конверте. И когда уведомление о вручении письма вернется к вам, вы сможете доказать в суд, что застройщик получил претензию, а не поздравительную открытку.
Крайне важно перед направлением претензии уточнить, не изменился ли юридический адрес застройщика. Проверить его можно здесь. Для этого введите ИНН застройщика.
Как заполнять конверт?
Очень просто. Пишите адрес получателя и свой адрес. Не запечатывайте конверт, т.к. сотрудник почты должен вложить туда опись. На свободном месте конверта (вверху) пишите «объявленная ценность 1 руб. 00 коп.» (цифры – словами).
Идите на почту и берите два бланка «Описи вложения». Пишите: «опись вложения в: ценное письмо с уведомлением». Далее указывайте адрес получателя, а внизу содержание отправления. Нужно написать: претензия к застройщику от вас с требованием выполнить обязательства по договору № и выплатить неустойку с убытками. Пишите полностью. Именно эта опись будет доказывать, что именно вы отправили.
Затем заполняйте уведомление о вручении. Отдайте все это сотруднику почты. Сообщите ему, что хотите отправить ценное письмо с уведомлением о вручении. Обязательно заберите у него квитанцию и второй экземпляр описи.
Не забудьте оставить копию претензии себе.
Почтовая квитанция об отправке, опись вложения и копия претензии являются доказательствами надлежащего выполнения претензионного порядка со стороны истца и обязательно прикладываются к исковому заявлению. Правильное исполнение претензионного порядка, как вы помните, принесет вам 250 тыс. рублей.
Движение почтового отправления вы можете отследить по коду из четырнадцати цифр на квитанции через сайт Почты России
Если застройщик не отвечает на претензию в течение 10 дней, значит он не собирается решать вопрос мирным путем. Они обычно делают вид, что ничего не получали, или говорят, что находятся не по месту регистрации. Но вам это не почем. Вы претензию отправили, уведомление о вручении получили, и теперь вы можете готовить документы в суд со спокойной душой.
Важный момент. Застройщиком может предложить вам мировое соглашение и на самом судебном процессе.
Дольщик с объекта Балашихи недавно обратился к нам. Мы отправились в арбитражный суд взыскивать 100% неустойки. Его неустойка была на 800 тыс. руб. Застройщик испугался, что мы взыщем всю сумму., поэтому предложил дольщику подвальное помещение стоимостью 1 млн. 170 тыс. руб. Это прекрасная сделка, если учесть, что дольщик гарантировано получает кладовку прямо сейчас и ему не нужно будет искать деньги застройщика после вынесения решения.
Жаль, конечно, что застройщик идет на мировую довольно редко. Просто здесь застройщик знал, что если бы он не пошел на уступки, то мы бы получили 100% неустойки и 100% штраф с него. А ему было гораздо выгоднее передать кладовку, чем потерять живые деньги. Поэтому стороны и пришли к миру.
P.S. Здесь я уже составила две претензии. Можете посылать любую из них. Вот пожалуйста. Один и два. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Зарегистрирован: 29.12.2016 Сообщения: 24 Откуда: Москва
Добавлено: Ср Мар 01, 2017 12:31 pm Заголовок сообщения:
«Как дольщик получил 2.4 млн. руб. неустойки»
Одно из наших лучших решений по неустойкам.
К нам обратился участник долевого строительства с желанием взыскать с застройщика компенсацию за нарушение сроков передачи квартиры. Он купил квартиру площадью 84 метра за 5.5 млн. рублей в строящемся доме. Она должна была быть передана дольщику не позднее 01.12.2014 г., но застройщик задержал выдачу ключей больше чем на год.
Дольщик уступил право требовать неустойку ИП по нашей рекомендации. И мы обратились в арбитраж. Мы требовали с застройщика уплаты неустойки в размере 1 млн. 778 тыс. руб. и штрафа в размере 650 тыс. руб.
Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Застройщик не смог представить никаких доказательств. А с учетом предоставленных нами доводов, суд признал размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.
Поскольку застройщик не удовлетворил поданную претензию, то дольщик получил право на взыскание 50% штрафа от требуемой суммы.
В результате чего суд полностью удовлетворил наши требования и решил взыскать с застройщика:
• Неустойку – 1 млн. 778 тыс. руб. (в полном объеме)
• Штраф – 650 тыс. руб. (в полном объеме)
• Госпошлину – 2 тыс. руб.
• Всего – 2 млн. 428 тыс. руб. (100% из 100%)
Итого дольщик получил 2 млн. 428 тыс. руб. при заявленной неустойке в 1 млн. 778 тыс. руб. за двухлетнее ожидание квартиры.
Ссылка на дело. _________________ Неустойка. Расторжение договора. Право собственности.
Приёмка квартиры. Банкротство.
Защита по уголовным делам экономического характера.
Тел.: +7 925 446 34 06
E-mail: stroifree@gmail.com
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах