Форум соинвесторов жилого комплекса "Соколиный форт"

[GMITU]

У кого есть уже ДДУ на руках с отметкой о регистрации в реестре?

[Лена]

Мы ждем ДДУ, на недели обещали вернуть с регистрации

[Дмитрий]

Договор вернулся с отметкой 13 марта

[Стас1964]

Тоже пока ждем

[GMITU]

[Дмитрий]

[GMITU]

значит готовы уже.
А кто менеджер в ДС был?

[Дмитрий]

[Иван]

Получили дду, но смущает один момент, может кто прояснит.
На последней странице стоят два штампа как и положено, но на втором штампе написано Ипотека, а на первом штампе договор долевого участия.

Ps. Оплату внесли полностью. Менеджер сказал что земля вроде как находится в ипотеке, но типа все нормально не переживайте.

[GMITU]

Ипотека — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование, при котором кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества.

Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

[GMITU]

Более развернуто написано на форуме-соинвестором Лайф-сходненская про этот момент при покупке квартиры/машиноместа:
1. Откуда здесь ипотека?
Согласно законодательству РФ:
- в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства земельный участок (право аренды, субаренды) и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости;
- к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании ФЗ № 214-ФЗ применяются положения ГК РФ и Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)";
- ипотека подлежит государственной регистрации.
Таким образом, при заключении договора участия в долевом строительстве как в отношении квартир, так и в отношении машиномест и нежилых помещений, у участника долевого строительства в силу закона возникает ипотека, а именно – у него в залоге находятся как права на земельный участок, так и строящийся объект недвижимого имущества.

2.Что означает этот штамп?
Поскольку сотрудники Управления Росреестра по г. Москве, регистрирующего сделки с машиноместами и нежилыми помещениями считают, что при возникновении ипотеки в силу закона (вне зависимости от сроков оплаты, использования кредитных средств и объекта, переданного в залог: объекта долевого строительства или же земельного участка и строящегося объекта) на Договоре в обязательном порядке должен ставиться штамп об ипотеке в силу закона, данные штампы ставятся на все Договоры, вне зависимости от объекта – квартиры, нежилого помещения или машиноместа.

3. Как погасить этот штамп к моменту государственной регистрации права собственности на машиноместо?
Согласно законодательству РФ:
- с момента передачи объекта долевого строительства право залога не распространяется на данный объект долевого строительства;
- возникший залог земельного участка (права аренды, субаренды) прекращается с момента передачи всех объектов долевого строительства в объекте недвижимости, построенном на данном земельном участке.
При государственной регистрации права собственности на машиноместо в Свидетельстве не будет указано обременения в виде ипотеки в силу закона, так как сам объект долевого строительства не обременен ипотекой.

[Анатолий]

Получил

[Маша]

тоже уже на руках